Cet immeuble de rapport et de caractère en mono-propriété, d'une superficie totale de 191 m² environ, idéalement situé au cœur du centre ville de Marmande. Proche de toutes les commodités et tous commerces accessibles à pied : écoles, marché, pharmacie, restaurants, transports en commun, gare, centre hospitalier, poste... Composé de 2 appartements loués avec grandes pièces à vivre, ainsi que d'un local commercial sur 2 niveaux pouvant être transformé, vous laissant la possibilité de vous développer et réaliser tous vos projets. Laissez vous tenter par un investissement sûr dans la pierre, qui vous offrira toujours davantage de plus-value. Immeuble en très bon état d'usage et d'entretien. Radiateurs de chauffage neufs sur les 2 logements. Peintures logement second étage refaites. Garantie Visale sur les 2 locations transmissible gratuitement. Logement rez-de-chaussée : 50 m² environ avec terrasse fermée de 36 m² environ,  loué. Logement 2 éme étage : 51 m² environ, loué Local commercial en duplex (changement de destination possible) : 91 m² environ non loué. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe De Meyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850990219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.