Building in Perpignan (66000) of 274 m²

iad France - Damien Gitard vous propose: - PERPIGNAN CENTRE-VILLE, PROCHE DU MUSEE D'ART HYACINTHE RIGAUD - IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSE DE 7 APPARTEMENTS, 2 TERRASSES VUE SUR LES TOITS ET D'UN LOCAL COMMERCIAL

Situé en plein cOEur de Perpignan, cet immeuble entièrement refait à neuf en 2023 est une opportunité idéale pour un investisseur. Il se compose de 7 appartements, actuellement loués meublés par des étudiants, et d’un local commercial, offrant un excellent rendement locatif.

7 appartements : Entièrement rénovés, avec des prestations modernes et de qualité.

- 1 T2 chambre + cuisine + salle principale - meublé neuf – 50 m2 estimé - DPE B – clim réversible – refait à neuf – loyer 560 + 30 EUR

- 1 T studio – 21 m2 estimé - DPE C – meublé neuf -clim réversible – refait à neuf – loyer 460 + 30 EUR

- 1 T2 chambre + cuisine + salle principale – meublé neuf – 50 m2 estimé - DPE B – clim réversible – refait à neuf – loyer 560 + 30 EUR

- 1 studio – 20 m2 estimé - meublé neuf – pas de DPE car ancien contrat (B ou C car refait à neuf) – clim réversible – refait à neuf – loyer 400 + 20 EUR de charges non remboursables (accord de loyer réduit car le personne assure le rôle de concierge avec nettoyage des parties commune et traitement des besoins divers avec les artisans)

- 1 T studio – 20 m2 estimé - meublé neuf – DPE C – clim réversible – refait à neuf – loyer 460 + 30 EUR

- 1 T studio – 21 m2 estimé - DPE C – meublé neuf – clim réversible – refait à neuf – loyer 560 + 30 EUR

- 1 T3-4 – meublé neuf – 30 m2 carrez mais environ 50m2 sous toit – 2 chambres + salon +cuisine (possibilité de faire 2 duplex) - 3 clim réversibles – refait à neuf – non loué car usage personnel du propriétaire. Estimé à 550 EUR hors charges.

1 local commercial : Emplacement stratégique en centre-ville, idéal pour développer une activité commerciale. Local commercial de 62m2 carrez sur 2 étages (clim révisée et grille de sécurité - 1 salle d'eau WC) - ( loyer 907 EUR avec charge de 60 EUR incluse)

Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité : Chaque bien dispose de ses propres compteurs, garantissant une gestion simplifiée.

Rendement locatif attractif : Loué à des étudiants, ce bien bénéficie d'une demande constante dans cette zone.
Investissez dans un immeuble clé en main avec des revenus immédiats. Proximité des transports, commerces et universités.

Revenu Brut mensuel EUR 4600,00.

Cout des charges réelles par appartement : Eau EUR 6.21/mois par appartement – Taxes foncières (EUR3600/AN pour tous les appartements, ) - les charges de 30 EUR par appartement

la taxe foncière du local est de 1400 EUR

Produit de qualité, rare sur le secteur de Perpignan, NE TARDEZ PAS !!!

Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.

Damien GITARD, votre Conseiller Immobilier de Perpignan et alentours

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La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.