*INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL *PONTOISE CENTRE HISTORIQUE ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE OPPORTUNITÉ RARE AU CŒUR DE PONTOISE Ensemble immobilier unique composé d'une partie résidentielle de 60,57 m² loi Carrez actuellement divisée en studio et un F2 avec possibilité d'aménager un troisième studio. S'ajoute à cet ensemble les murs commerciaux d'un fonds de commerce de 24,41 m². COMPOSITION DÉTAILLÉE : 1 studio 1 appartement F2 Possibilité création 3ème studio Local commercial avec fonds existant Emplacement centre-ville historique ATOUTS INVESTISSEUR RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE Rendement minimum garanti : 7% Revenus locatifs Potentiel d'optimisation avec 3ème logement EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Plein centre historique de Pontoise Forte demande locative Proximité transports et commodités Secteur recherché et stable DIVERSIFICATION PATRIMONIALE Mixité résidentiel/commercial Sécurisation des revenus Potentiel de plus-value long terme Pour organiser une visite ,contactez-moi dès maintenant! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 301.89€ par mois (soit 3622.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alina Grad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981440340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.