Building in Châtellerault (86100) of 570 m²

iad France - Imade Hablal vous propose : En exclusivité, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'une résidence principale au cOEur du centre-ville de Châtellerault, sur la rive gauche. Cet immeuble offre une surface totale d'environ 570 m² environ, dont environ 350 m² environ sont aménageables. Il présente également la possibilité de subdiviser en plusieurs appartements distincts.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce d'environ 25 m² environ, actuellement utilisée comme local commercial, une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu'un vaste atelier d'environ 75 m² environ qui s'ouvre sur une cour clôturée, comprenant de nombreuses dépendances.

À l'étage, un palier conduit à un grand appartement de type 5, avec une pièce de vie d'environ 45 m² environ. Au deuxième étage, des combles sont prêts à être rénovés, offrant un potentiel considérable avec la possibilité de les diviser en plusieurs unités distinctes.

L'immeuble est pourvu de nombreuses dépendances, notamment un grenier d'environ 65 m² environ offrant une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un garage d'environ 50 m² environ avec un accès par l'arrière de la propriété.

Parmi les autres caractéristiques notables de cette maison, on compte une cave semi-enterrée, un système de chauffage au gaz de ville, un système d'assainissement collectif par tout-à-l'égout, et des fenêtres à double vitrage.

L'exposition de la propriété est idéale, avec une orientation Sud/Nord. De plus, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec la gare, les commerces, les écoles, les collèges, les lycées, et dispose d'un arrêt de bus à quelques pas de la maison, ce qui en fait un emplacement des plus pratiques.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Imade Hablal EI (ID 73195), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 922020029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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