Building de 270 sq m em Plombières-les-Bains (88370)

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Un immeuble de rapport avec dépendances.
Situé en plein centre de la cité touristique et thermale de Plombières Les Bains , à proximité des services, commerces et parkings. Proche (15mn) de Remiremont, de sa gare TGV et de son bassin, via la double voie (N57).
Cet ensemble se réparti de la manière suivante :
Un local commercial de 100m2 environ actuellement sous bail précaire (Boucherie / 400eu) qui doit évoluer vers un bail classique à 500eu. Un appartement Duplex T4 occupé par les résidents, de 110m2 environ. Possibilité de triplex de 160m2 environ en aménageant les combles.
Deux studios dans la petite copropriété mitoyenne de 26 et 18m2 environ. Le premier actuellement loué en meublé à l'année pour 250eu. Le second dédié à la location saisonnière.
Une dépendance mitoyenne de 124m2 environ, sur deux niveaux, servant actuellement de stockage.
Le T4 et les studios sont en bon état, avec double vitrage récent et installations électrique efficientes. Le T4 a un système de chauffage centralisé à une chaudière gaz assurant également la production eau chaude. Les studios sont équipés de convecteurs électrique récents et de cumulus.
Le local commercial se décompose en trois parties : le magasin, le laboratoire et une pièce multi usages. Le système électrique est récent, aux normes.
La partie aménageable du troisième étage de l'immeuble est déjà isolée au niveau de la toiture, avec de l'OSB au sol et des fenêtres/Velux récents. La hauteur est au delà des 1,8m. Il ne reste plus qu'à prolonger le système de chauffage et effectuer les finitions.
La dépendance accessible par l'immeuble au premier et de la rue au RDC, peut être aménagée respectivement en un appartement et un garage. Le bâtiment est sain, avec plusieurs ouvertures possibles (future entrée) sur la chaussée.
De manière générale, les trois bâtiments sont en bon état, tant au niveau des charpentes et de la toiture, tout comme de la structure. Des rafraîchissements peuvent être envisagés, comme dans le couloir d'accès et le T4 (partiellement), mais sans urgence.
Cette offre est également un produit d'investissement, de par la rentabilité pouvant s'élever à 10,5%brut. (locations T4/2studios/local).
Je vous invite à prendre contact pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite de cette belle opportunité. Mais avant, vous pouvez aussi visionner la vidéo disponible sur mon site : Jérôme Gosselin iad France.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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