Building de 350 sq m em Caylus (82160)

iad France - Magalie Lala vous propose : BEL IMMEUBLE DE CARACTÈRE situé dans le village médiéval de Caylus, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ et très bien entretenu, offrant une RENTABILITE LOCATIVE TRES INTÉRESSANTE !

Sur trois niveaux, il se compose de trois appartements, un local commercial, un garage et des dépendances :

• • Au premier niveau • •

-Un garage loué 50€hc/mois et occupé,

-Une réserve, un local et une terrasse rattachée au local commercial et des dépendances à exploiter.

• • Au deuxième niveau • •

-Un appartement de type 3 de 48 m2 environ sur deux niveaux composé au rez-de-chaussée d’un séjour/ salon avec cuisine américaine neuve s’ouvrant sur une belle terrasse. Un cellier/buanderie/local technique complète ce niveau. Au premier étage se trouve deux chambres, une salle d’eau avec cabine de douche, vasque, sèche serviette et fenêtre. Des toilettes indépendantes complètent cet espace. DPE : E / GES : B). Loyer de 400€ hc/mois et occupé.

-Un local commercial de 83 m2 environ sur deux niveaux composés de trois salles, de toilettes indépendantes aux normes handicapés et d’une terrasse de 32 m2 environ. Loyer de 800€hc/mois et libre depuis fin mars ( DPE en cours).

• • Au troisième niveau • •

-Un studio de 30 m2 environ offrant une magnifique vue. Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine et coin nuit, une salle d’eau avec cabine de douche, sèche serviette, une vasque, arrivée LL, fenêtre et toilettes (DPE : D / GES : B). Loyer de 300€hc/mois et occupé.

-Un appartement type 2 de 35 m2 environ composé d’une pièce de vie avec coin cuisine, une suite parentale comprenant placard, salle d’eau avec cabine de douche, velux et toilettes, une petite mezzanine et une salle de bain avec baignoire, velux, sèche serviette, meuble avec vasque et toilettes. (DPE : D / GES : B). Loyer de 400€hc/mois et occupé jusqu’à fin septembre.

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES :

* L’immeuble a été entièrement rénové et achevé en 2003.
* Les huisseries sont en bois dans le respect des bâtiments de France ou alu et double vitrage.
* L’immeuble bénéficie du label PROMOTELEC pour une maîtrise de l’énergie sur les installations électriques et l’isolation thermique.
* Le chauffage est individuel et électrique par des panneaux radiants.
* Les rénovations de bons goûts en respect du caractère de la bâtisse (poutres apparentes, briquettes ou pierres, parquets d’origine,…) sont qualitatives.
* L’immeuble bénéficie d’un entretien soigneux et réguliers (parties communes repeintes en 2022, cuisine de l’appartement T3 refaite en 2022, etc..).
* L’assainissement est en tout à l’égout.
* L’entretien des parties communes est réalisé par les locataires pour en limiter les charges de copropriété.
* La rentabilité locatative est supérieure à 10% pour un investissement en fonds propres avec un revenu mensuel locatif de 1950€ et un foncier de 2089 €.
* Les appartements et le local commercial ont toujours été occupés.
* Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 21/11/2022,

À venir voir sans tarder !

Autres photos & informations disponibles sur iad France.f r - mandat 1321480
Magalie LALA, conseillère immobilier indépendante disponible 7j/7

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f r ”.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala EI (ID 35592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr