AGDE HYPER CENTRE, immeuble avec local commercial de 102 m² + logement T3 et combles aménageables : un vrai levier d’investissement au cœur du renouveau urbain. A SAISIR AVANT LA MONTEE EN VALEUR ! Situé sur l’esplanade piétonne, dans un centre ville en plein redynamisme cet immeuble de 188 m² offre une opportunité rare pour investisseurs et entrepreneurs visionnaires. Imaginez-vous ouvrir les portes de votre local professionnel (102 m² modulables) dès que la ville s’anime. En première ligne de l'esplanade piétonne avec ascenseur privatif, douche, WC, cabines, et un puits de lumière : parfait pour cabinet, bureau, institut bien-être, atelier, et surtout, très adaptable selon vos projets. Atout majeur : visibilité optimale, flux piéton en forte croissance grâce à l’arrivée de nouveaux commerces. À l’étage : Un appartement T3 de 91 m² avec terrasse privative de 48 m², salon lumineux de 23 m², deux chambres et une pièce supplémentaire. Combles de 60 m² aménageables : potentiel d’agrandissement ou de revenus locatifs supplémentaires. Les plus : Toiture refaite, ascenseur privatif, climatisation réversible. Immeuble entretenu, DPE C (énergie) et A (GES). Emplacement premium en centre-ville, accessible et dynamique. Un immeuble mixte parfait pour : Un investisseur recherchant un local commercial rentable et un logement à louer ou occuper. Un professionnel qui souhaite réunir activité et résidence. Une stratégie patrimoniale sécurisée, en plein cœur de la revalorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.