* SPECIAL INVESTISSEURS* Opportunité à Saisir ! Charmant local commercial de 75m2 à vendre à Périgueux Niché en plein coeur du quartier Saint Georges et de tous ces commerces dans un quartier dynamique, ce local représente une formidable opportunité! Doté d'une excellente rentabilité locative et sans travaux, le local a été entièrement rénové en 2022. Idéal pour une première acquisition, le local est vendu loué avec un bail notarié! *Le bail notarié est un acte authentique, rédigé et signé par le notaire, le propriétaire et le locataire; vous garantissant la sécurisation du paiement du loyer* Les équipements incluent notamment la fibre optique, des convecteurs et une PAC air/air réversible pour un confort optimal. Pas de travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour une visite dès maintenant. Loyer HC : 680€ + 20€ de charges TF : 900€ (prix en charge à 50% par le locataire) Rentabilité Nette : 9,76% La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 977858216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.