Building in Lys-Haut-Layon (49310) of 146 m²

iad France - Magali Chretien vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT : local commercial + appartement T1 + garage + cave en centre ville de VIHIERS (30min cholet - Saumur / 45min Angers).

Local commercial de 80m2 environ dont 50m2 environ d'espace d'accueil, une cuisine, espaces de stockage, WC. Vous bénéficierez d'une belle visibilité et accessibilité en centre ville avec une vitrine de 4m linéaire et des stationnements en face. L'accès à une cour intérieure, une cave et un garage non attenant est disponible.
Local actuellement loué 520€/ mois HC / HT, libre d'occupation en Janvier 2024.

A l'étage, par une entrée indépendante, une appartement T1 de 66m2 environ se composant d'une pièce de vie de 33m2 environ avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec douche et WC.
Au 2ème étage, on trouve un grenier, potentiellement aménageable, sur toute la surface.
Appartement LIBRE D'OCCUPATION.

Rendement locatif estimé 13 200€/an.
Investisseurs, entrepreneurs ... ne perdez pas une minute, contactez-moi !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magali Chretien EI (ID 71850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr