Building in Plombières-les-Bains (88370) of 205 m²

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Un immeuble de rapport sur quatre niveaux, de 215m2 environ habitables avec garage, balcons et terrasses.
Ce bâtiment de caractère exposé plein sud baigne dans un cadre somptueux, à proximité du parc impérial et à cinq minutes du centre et de toutes ses commodités.
Un T4 bis occupe le Rez de chaussée et le premier étage, sur 131m2 environ.
Une entrée dégagée donne sur la cuisine équipée, la salle à manger, le séjour, la chaufferie et le WC.
Un bel escalier accédant au premier dessert deux chambres, un salon, une salle de bain aménagée, un dressing ainsi qu'une cuisine dite « d'été » donnant sur une belle terrasse de 20m2 environ.
Le second étage est composé d'un T3 de 84m2 environ en location nue depuis 2017, avec son accès privatif par l'arrière.
Sur le dernier niveau se trouve un appartement en cours de rénovation, d'une surface de 50m2 environ, agrémenté d'une terrasse.
Cet ensemble est entièrement rénové et le propriétaire, qui a un savoir faire, continue les finitions et la mise en place d'éléments valorisant le bien.
L'état général est satisfaisant, que ce soit le double vitrage, la toiture, la charpente, la façade, l'isolation plus ou moins récente ainsi que les équipements.
La production d'eau chaude et le chauffage centralisé sont alimentés par des chaudières individuelles au gaz en bon état.
Le circuit électrique est de qualité, les différents diagnostics sont d'ailleurs effectués.
Cet immeuble convient à différents types de destinations. Elle peut s'orienter vers une location nue sur l'ensemble avec une rentabilité de 8% brut. Du meublé de tourisme est également envisageable, pour diversifier et améliorer la rentabilité.
Elle peut enfin s'orienter vers de la résidence principale et un peu de locatif, avec un rendement moindre.
Bien entendu, je vous invite à venir apprécier par vous même en me contactant pour une visite.
Aussi, vous pouvez visionner une vidéo de cette offre sur mon mini-site iad France.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr