Building de 112 sq m em Saint-Julien-les-Villas (10800)

iad France - Aurelie Outhier vous propose : ***Immeuble en mono-propriété spécial INVESTISSEUR !***

Dans une commune prisée de l’agglomération troyenne, proche toutes commodités commerces, rocade, bus de ville, écoles, venez découvrir ce bien composé de deux logements type 3 duplex.

Les deux logements sont actuellement loués en nu 13 320 €/an + 720 €/an de charges. La taxe foncière s'élève à 1030€/an.

Pour chaque logement, vous trouverez : entrée indépendante, pièce de vie composée de la cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, espace buanderie , à l’étage, 2 chambres, salle de bains avec wc.

*** Le plus ? pour chaque logement, accès direct de la pièce de vie vers une COUR PRIVATIVE !

Stationnement aisé dans la rue.

Le premier logement totalise une superficie de 57.09 m² environ Carrez (60.71 m² environ au sol), la disposition des pièces est idéale et ses poutres, cheminée et four lui donnent un atout charme indéniable ! Locataire présent depuis oct.2021.

Le second logement mesure 54.72 m² environ Carrez (57.02 m² environ au sol) , là encore, celui-ci est fonctionnel et sa pièce de vie moderne ! Locataire présent depuis 2016.

Pas de parties communes intérieures ou extérieures.

Côté technique : double vitrage pvc, tout-à-l’égout, chauffage électrique, pas d’amiante, pas de plomb, pas d’anomalie électrique.

DPE 1er logement : D 198 / B 6 de février 2023 (dépense indicative entre 720€ et 1030€/an basée sur prix 2021)

DPE 2è logement : E 276 / B 8 d'août 2022 (dépense indicative entre 950€ et 1320€/an basée sur prix 2021)

Vous souhaitez investir tout en maitrisant vos charges, sans les contraintes de la copropriété ? Cette affaire est pour vous ! Appelez-moi pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier EI (ID 52160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr