En exclusivité, situé au cœur du village de Baron, cet ensemble immobilier à usage mixte offre une belle opportunité pour un repreneur souhaitant poursuivre l’activité de bar, tabac et épicerie, ou pour un porteur de projet à la recherche d’un bien avec fort potentiel. L’ensemble développe une surface d’environ 230m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un espace bar, un espace vente tabac/épicerie, une arrière-boutique, ainsi qu’une partie habitation comprenant cuisine, séjour, chambre et salle d’eau. À l’étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un grenier non aménagé d’environ 50m², offrant un potentiel d’aménagement complémentaire À l’extérieur : une cour avec plusieurs espaces de stockage dont une chambre froide, avec accès 2 véhicules. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 390m². Travaux de rénovation à prévoir, laissant la possibilité de repenser les volumes selon votre projet (exploitation commerciale, habitation, ou combinaison des deux). Emplacement de village avec commerce de proximité en place. Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy MARCUZZI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 880819248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.