Opportunité EXCLUSIVE - Ensemble immobilier à saisir ! Découvrez cette superbe propriété sur 2593m² de parcelle, située dans un emplacement idéal, à proximité du centre-ville, d'un lycée, de la gare et de toutes les commodités. Cette offre exceptionnelle comprend : Un immeuble de 286m² répartit en 8 logements : - 4 appartements : 38m², 54m² et deux de 44m². - 4 studios : 26m², 28m², 29m² et 22m². Les 4 appartements et 2 des studios ont été rénovés avec goût et des matériaux de qualité. Les photos témoignent de leur élégance et modernité. Les 2 studios restants offrent un potentiel supplémentaire après rénovation. Rentabilité : - Tous les logements sont actuellement loués à des locataires fiables, générant un revenu mensuel de 3 380€, soit 40 560€ par an. Un local commercial polyvalent de 232m², précédemment utilisé comme espace de santé, offre une multitude de possibilités de réaménagement. Il comprend : - 1 sas d'entrée - 1 salle de réception/accueil et d'attente - 5 pièces de 10m² chacune - 2 grandes salles de 48m² et 60m² - 1 espace cuisine - Toilettes avec accès handicapés Le chauffage au sol basse température assure une économie d'énergie et un confort optimal sans encombrement de convecteurs muraux. Ce local est libre de toute occupation, offrant ainsi de nombreuses opportunités aux futurs acquéreurs. Espace extérieur et potentiel de construction supplémentaire : - Le terrain arboré dispose d'un parking offrant 16 places et d'une partie constructible d'environ 800/900m², favorisant encore plus de potentiel pour des projets futurs. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Lavaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 978971380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.