CANNES – PLATEAU D’IMMEUBLE AVEC JARDIN – CENTRE-VILLE / SQUARE DU PRADO Cannes, à proximité du Square du Prado, dans un secteur calme et central, découvrez ce PLATEAU ( d'immeuble ) d’une superficie de 106 m², accompagné d’un jardin attenant et Privé de 115 m² et d’une cave en sous-sol de 30 m². Ce bien offre un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer trois appartements : 1 studio avec mezzanine ( estimation 60 000€ ) 1 studio avec accès direct au jardin ( estimation 75 000€ ) 1 appartement de 5 pièces comprenant 4 chambres et 2 salles de bains ( estimation 290 000€ ) Le bien bénéficie d’une dépendance aménageable et d’un grand jardin, idéal pour un projet locatif ou Revente à la découpe ( lots à créer ) . Rentabilité locative attractive : Loyer mensuel estimé à 3 900 € ( 6 loyers ) , soit environ 47 000 € de revenus annuels Possibilité Airbnb pour optimiser la rentabilité Charges faibles : environ 100 €/mois ( 4 lots dans l'immeuble ) Taxe foncière : environ 1 000 € Un bien rare sur le marché cannois, offrant volume, extérieur et rentabilité au cœur de la ville. Dossier et RDV visite sur demande – Merci Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.