À VENDRE – Ensemble immobilier à Carentan-les-Marais À moins de 10 minutes à pied de la gare, dans un environnement résidentiel calme et proche de toutes commodités, cet ensemble immobilier indépendant représente une réelle opportunité pour un investissement locatif structuré et rentable. Le bien se compose de trois maisons d’habitation : Maison 1 : 121 m² Maison 2 : 104 m² avec vie de plain-pied Maison 3 : 97 m² de plain-pied Chaque maison dispose de ses propres annexes : Trois caves Trois garages Des greniers Des places de stationnement privatives L’ensemble est édifié sur une parcelle de 857 m². Chaque logement a fait l’objet d’une division par géomètre, assurant une séparation juridique claire et sécurisée. Les logements sont actuellement libres de toute occupation et en bon état général, avec quelques aménagements à prévoir selon le projet envisagé. Les diagnostics de performance énergétique sont classés en C et D, permettant une mise en location immédiate conforme à la réglementation en vigueur. Le loyer mensuel estimé pour chaque maison se situe entre 750 € et 800 €, soit un revenu locatif global potentiel compris entre 2 250 € et 2 400 € par mois, pour une rentabilité brute supérieure à 7,5 %. À noter : la mairie a déjà donné son accord pour la création de six appartements d’environ 30 m² dans la Maison 1, en exploitant également la cave et le grenier, ce qui ouvre la voie à un projet de reconfiguration à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Poullain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 910140284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.