Situé en plein cœur de Château-la-Vallière, charmante ville de près de quatre mille habitants, à seulement trente-cinq minutes de Tours, cet immeuble de rapport est une opportunité exceptionnelle. La ville offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités nécessaires : supermarché, services, écoles, et commerces de proximité. L'immeuble, entièrement rénové, se compose de deux appartements neufs avec des diagnostics énergétiques excellents (classe C pour les deux unités). Appartement au rez-de-chaussée : 93 m², spacieux et lumineux(LOFT) Appartement à l'étage : 65 m², cosy et moderne De plus, des emplacements de parking sont disponibles juste devant l'immeuble, offrant un confort supplémentaire pour les résidents. Avec son emplacement idéal, son environnement convivial et ses prestations de qualité, cet immeuble est parfait pour un investissement locatif rentable ( rendement NET 6% ou pour une résidence principale avec un revenu locatif complémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.