Commentry – Immeuble de rapport – Spécial Investisseur. Immeuble situé en plein cœur de Commentry, composé de plusieurs logements avec un excellent potentiel de rentabilité. Deux appartements T2 loués au 1er étage d'une surface d'environ 41 m² chacun (Loyers : 360 € / mois par appartement). Un appartement disponible à la location au RDC. Un appartement de 42 m², entièrement refait à neuf non raccordé en électricité et un appartement à créer de 42m² au 2e étage. Combles aménageables de 66m² avec accès par escalier existant. Possibilité de créer un logement supplémentaire dans garage de 41 m². Potentiel locatif total: Total actuel : 720 € / mois soit 8 640 € / an (Locataires en place depuis 4 et 6 ans) Potentiel estimé : ≈ 25 000 € / an après optimisation (jusqu’à 6 logements possibles) Atouts majeurs: - Très forte valeur ajoutée après travaux - Rentabilité optimisable grâce à plusieurs lots à créer - Immeuble déjà partiellement loué (revenus immédiats) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.