Ensemble immobilier à fort potentiel – Centre-ville de Coutras Idéalement situé en plein cœur de Coutras, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, transports), cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant regrouper activité et résidence sur un même site. Le bien se compose de : -Un local commercial comprenant 3 pièces principales : un point de vente, une cuisine, une arrière-cuisine, une chambre froide - Un appartement attenant : Au rez-de-chaussée : une entrée et une cuisine À l’étage : 4 chambres, une salle de bains et un WC Les atouts complémentaires : une dépendance, une cour, un double garage Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d’aménagement et de valorisation. Un bien en centre-ville, offrant un beau potentiel pour un projet professionnel, locatif ou mixte (habitation + commerce). À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.