IMMEUBLE DE RAPPORT EXCEPTIONNEL 4 LOTS AVEC CAVE DANNEMARIE (68) INVESTISSEUR : Rendement Brut de 7,5% Zéro Travaux ! Prix de Vente : 400 000 € Localisation : Cœur de ville de Dannemarie (68) Statut : 3 Lots sur 4 SONT LIBRES d'Occupation Immédiatement Performance et Rareté Une opportunité d'investissement clé en main avec un rendement brut très attractif de 7,5% ! Le potentiel locatif total s'élève à 2 500 € / mois (soit 30 000 € annuels). La taxe foncière est de 1 538 € et les charges de copropriété sont faibles (124 €/mois). Descriptif du Bien et État Général Cet immeuble, entièrement rénové et entretenu, est situé en plein centre-ville et ne nécessite aucun travaux à prévoir ! Il est composé de 4 appartements avec cuisines équipées. La présence de trois lots libres assure un démarrage rapide de la rentabilité. Composition Détaillée (Environ 203 m² Habitable) L'immeuble est structuré comme suit : Au Rez-de-Chaussée (RDC) : Deux F2 sont situés à ce niveau : Un F2 de 31 m² qui est LIBRE. Un F2 de 44 m² (Cuisine séparée, SDB avec douche et baignoire). Aux Étages Supérieurs : Les deux Duplex sont situés sur les niveaux supérieurs : Un F3 en Duplex de 58 m² et un F3 en Duplex de 70 m². Chacun dispose de 2 chambres, cuisine ouverte équipée et SDB complète. Ces deux Duplex sont LIBRES. ANNEXE EXCEPTIONNELLE : L'immeuble dispose également d'une immense cave privative de 110 m², un atout majeur pour l'usage des futurs occupants. Confort Technique et Atouts Majeurs L'immeuble bénéficie de prestations de haute qualité : Isolation Supérieure, équipement complet en fenêtres Double Vitrage (4/24/4), garantissant une isolation phonique exceptionnelle contre le bruit de la circulation en centre-ville. Chauffage : Chauffage individuel au gaz dans chaque appartement. Assainissement : Raccordement conforme au tout-à-l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Delecluse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 948521083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.