Opportunité d'Investissement Mixte : Immeuble de Bureaux & Hangar – Rouxmesnil-Bouteilles Idéalement situé sur la commune dynamique de Rouxmesnil-Bouteilles, au cœur d'un axe stratégique et recherché, nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier polyvalent offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel de développement. Cet ensemble se décompose en deux bâtiments distincts sur une parcelle commune : 1. Immeuble de Bureaux (R+2) – Surface Optimisée & Multi-locataires Le bâtiment principal est parfaitement configuré pour la gestion locative avec des accès facilitant la cohabitation des différents occupants : Rez-de-chaussée : * Un bureau actuellement loué. Un espace de coworking spacieux, vendu libre d'occupation (idéal pour un utilisateur final ou une nouvelle mise en location). 1er Étage (Accès indépendant) : * Un plateau composé de 5 bureaux (tous loués). Sanitaires communs sur le palier. 2ème Étage : * 4 bureaux (tous loués). Espace kitchenette convivial pour les locataires. 2. Partie Activité – Hangar & Bureaux (Arrière de l'immeuble) En retrait de la rue, un bâtiment industriel et tertiaire offrant de beaux volumes : Hangar de 600 m² : Un vaste espace de stockage ou d'atelier comprenant un local technique, un bureau de site avec kitchenette et sanitaires dédiés. Étage Tertiaire (180 m²) : Un plateau de bureaux lumineux, divisé en plusieurs espaces de travail avec sanitaires indépendants. Points Forts & Chiffres Clés Emplacement : Zone d'activité de Rouxmesnil-Bouteilles, proximité immédiate des grands axes. Mixité d'usage : Parfait équilibre entre stockage industriel et bureaux tertiaires. Revenu sécurisé : Majorité des lots déjà sous bail, assurant un flux de trésorerie immédiat. Potentiel : Flexibilité du rez-de-chaussée et de la partie hangar pour une occupation propre ou une optimisation locative. Constatez moi rapidement pour une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 835000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 904324894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.