FONTÈS (34320) — Immeuble de rapport : 3 appartements + 1 local commercial Prix : 416 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur Au cœur du charmant village de Fontès, à deux pas des commerces, cet immeuble en très bon état offre une opportunité rare : quatre lots parfaitement agencés et de bonne rentabilité locative. REZ-DE-CHAUSSÉE 1) Studio lumineux – 27 m² + terrasse 28 m² Séjour avec cuisine ouverte Salle d’eau Petit cellier Mezzanine basse Terrasse privative de 28 m² 2) Local commercial – 46 m² Espace accueil Salle de soin WC + douche Bonne visibilité et accès direct sur rue. 1er ÉTAGE 3) Appartement T3 en duplex – 78 m² Grand séjour/cuisine de 36 m² WC indépendant À l’étage : Deux belles chambres de 13,5 m² et 14 m² Salle de bain avec douche + WC Un logement confortable, idéal pour une famille ou une location à l’année. 4) Appartement T3 en duplex – 80 m² Séjour/cuisine spacieux de 38 m² WC + rangement À l’étage : Deux chambres de 13,5 m² et 14,9 m² Salle de bain + WC Volumes agréables et distribution fonctionnelle. Bien entretenu, déjà organisé en 4 lots indépendants Idéal investisseur ou activité mixte habitation/professionnel Village calme, dynamique, proche A75 et Pézenas Rentabilité potentielle attractive dans les 6,49% Aucun gros travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.