Idéal investisseur : immeuble loué avec rentabilité immédiate Situé au centre de Fréjus, cet immeuble ancien de 45 m² de plancher réparti sur deux niveaux offre une opportunité d’investissement locatif clé en main, avec locataires en place et revenus immédiats. Revenus locatifs annuels : 9 400 € nets Rentabilité nette estimée : 4,8 % (soit environ 5 % brut sur le prix affiché) L’immeuble est composé de deux logements loués en baux 3/6/9 non meublés : Rez-de-chaussée : appartement de 45 m² environ, loué 450 €/mois (locataire en place depuis 1997, profil stable) 1er étage : appartement loué 480 €/mois depuis 2024 (bail récent) Atouts de l’investissement : - Rentabilité immédiate grâce aux baux en cours - Aucune charge de copropriété - Toiture entretenue récemment - Gestion simple et faible niveau de charges pour le propriétaire Un bien sécurisé, avec des locataires en place et un bon niveau de rentabilité sur le secteur de Fréjus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Framery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 478033889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.