Bâtiment à rénover de 270m² à Gien, idéal pour projet de transformation. Situé au cœur de la ville de Gien, près du nouveau cinéma, du marché, de la faïencerie et du supermarché. Possibilité de créer des espaces professionnels, commerciaux ou de vie lumineux et modernes. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Emplacement stratégique et bonne visibilité. Comprend une boutique avec vitrine sur rue, arrière boutique avec sanitaires et une pièce, ancienne chambre froide, très grande cour couverte, petit jardin. A l'étage : une grande pièce avec cheminée, bureau, deux chambres, salle de bains, WC et grenier. Fort potentiel et stationnement aisé à proximité ou dans la cour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.