IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - HYPER CENTRE D'HARFLEUR FORT POTENTIEL - 7 LOGEMENTS + COMMERCE - RENTABILITE ATTRACTIVE ! Situé en plein cœur d'Harfleur, à deux pas des commerces, des transports et des commodités, cet immeuble d'environ 240 m2 représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de potentiel de valorisation. Une nouvelle ligne de tramway reliant Harfleur jusqu'au centre ville du Havre est prévue d'ici 2027. Il se compose de 7 logements et d'un local commercial (actuellement occupé). DETAIL DES LOGEMENTS : RDC : - Local commercial loué par bail commercial - Une pièce avec salle d'eau. 1er étage : - Logement 1 - T1 meublé : 16,99 m2 (locataire en place avec bail) - Logement 2 - T1 meublé : 24,87 m2 (airbnb) - Logement 3 - T2 meublé : 28,24 m2 (airbnb) 2ème étage : - Logement 4 - T1 meublé : 30 m2 (locataire en place avec bail) - Logement 5 - Chambre de 12,23 m2 (non louée actuellement, absence de salle d'eau) - Logement 6 - T1 meublé : 20,24 m2 (airbnb) - Logement 7 - Duplex : 23,60 m2 (airbnb) REVENUS LOCATIFS : 48 000 EUROS L'immeuble bénéficie d'une forte rentabilité et d'une occupation régulière, ce qui en fait une base d'investissement solide. TRAVAUX A PREVOIR : - Installation de compteurs individuels à prévoir (actuellement non présents), - Ravalement de façade à envisager, - Isolation thermique à améliorer (DPE majoritairement classés E, F et G), - Rafraichissement intérieur (cage d'escalier et logements). LES + INVESTISSEURS : - Emplacement stratégique hyper central à Harfleur, - Bonne répartition des surfaces et éléments de charme : poutres apparentes, parquet, - Diversité des typologies : T1, T2, duplex et commerce, - Forte rentabilité déjà en place, - Potentiel de valorisation important à moyen terme. TAXE FONCIERE : 1890 EUROS Vous êtes investisseur et souhaitez placer votre capital dans un bien à fort potentiel ? Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa Degueure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 913864708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.