Immeuble de rapport à rénover – Hyper-centre Issoire 4 niveaux aménageables – Environ 220 m² de surface plancher Un projet idéal pour investisseur ou professionnel du bâtiment. Situé en plein centre d’Issoire, cet immeuble sur 4 niveaux offre un fort potentiel de valorisation. Chaque étage correspond à un plateau brut, à aménager selon vos besoins. La cage d’escalier est placée sur un seul côté, facilitant la distribution des futurs logements ou locaux. Travaux à prévoir : Rénovation complète (structure, second œuvre, réseaux...). Des aides à la rénovation sont possibles (sous conditions). À savoir : Pas de DPE ni d’audit énergétique requis, le bien étant dépourvu de système de chauffage. Points forts : -Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services -Volumes intéressants et belle hauteur sous plafond -Possibilité de créer 4 logements (type T3/T4) -Fort potentiel locatif après rénovation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.