Ce bâtiment et ensemble de granges à rénover, situé à La Magdeleine (16240), offre un excellent potentiel pour un projet de rénovation sur mesure dans un cadre rural paisible. Composé de plusieurs espaces à aménager et sans pièces actuellement définies, le bien constitue une véritable page blanche, vous permettant de concevoir les agencements et espaces de vie selon votre vision et votre mode de vie. Idéalement situé à environ 10 minutes de Ruffec, 40 minutes d’Angoulême et 1 heure de Poitiers, il bénéficie d’un accès rapide à la N10, avec l’aéroport d’Angoulême–Cognac à environ 45 minutes et la côte Atlantique accessible en 2 à 2h30. Proche des commerces locaux et des espaces naturels, ce bien allie tranquillité et praticité quotidienne et offre une opportunité rare de créer une habitation unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Reynolds mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 513301192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.