Immeuble de rapport – Centre-ville de La Seyne-sur-Mer. Bâti de caractère des années 1900, entièrement composé de trois logements loués, pour une surface habitable d’environ 150 m² répartie sur trois niveaux. Revenus locatifs annuels en place : 20 640 € (1 720 €/mois). Rentabilité nette constatée : 6,00 %. Emplacement central à proximité immédiate des commerces, services et transports, assurant une excellente profondeur de marché locatif. Au rez-de-chaussée, un T2 d’environ 42 m² en forme de L, avec cuisine ouverte sur salle à manger, coin salon, espace nuit et salle d’eau avec WC, loué 420 €/mois. Au premier étage, un duplex d’environ 54 m² comprenant au niveau bas une cuisine et un salon-séjour lumineux, puis à l’étage deux chambres, une salle d’eau et des WC, loué 650 €/mois. Au dernier niveau, un second duplex d’environ 54 m² sur une configuration similaire : pièce de vie avec cuisine ouverte et salon au premier niveau, deux chambres, salle d’eau et WC à l’étage, bénéficiant en plus d’une terrasse agréable, loué 650 €/mois. Chauffage individuel électrique dans chaque lot, charges maîtrisées, immeuble raccordé à la fibre et équipé d’un interphone. Nombre de lots d’habitation : 3. État d’occupation : intégralement loué (baux en cours). Typologies liquides et adressables, limitant la vacance et offrant des perspectives de valorisation au renouvellement des baux dans le respect de la réglementation en vigueur. Un actif patrimonial sécurisé, immédiatement générateur de revenus, au cœur de La Seyne-sur-Mer. Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier à LA SEYNE-SUR-MER ? Faites confiance à Kevin Chadeyras, conseiller immobilier indépendant chez iad France, spécialiste du marché immobilier local. Bénéficiez d’une estimation gratuite, d’un accompagnement personnalisé et d’une diffusion des offres optimale sur les meilleures plateformes immobilières. Retrouvez toutes mes annonces de maisons, appartements et terrains à vendre ou à louer sur le site iad France. Contactez-moi dès maintenant pour concrétiser votre projet immobilier ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Chadeyras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.