Immeuble de rapport composé de deux T4 actuellement loués à Lavelanet, en Ariège (6000 habitants). Il est composé de la façon suivante : - Appartement T4 de 92 m² de plain pied avec entrée, une grande cuisine, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, un wc et une cour extérieure. Loué actuellement 530 € / mois sans charges. - Appartement T4 de 98 m² à l'étage composé d'une entrée, une cuisine, un salon, 3 chambres, une salle de bains et un wc. Loué actuellement 450 € mensuel sans charges. Ses atouts : - Revenus locatifs annuels de 11760 €. - Déjà loué - Parking public gratuit juste en face Chauffage individuel électrique. Raccordé à l'assainissement collectif. Chaque locataire dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité. Travaux d'isolation et d'embellissement à prévoir lors du départ des locataires. Une fois ces travaux réalisés, l'ensemble pourrait se louer facilement à 1250 € / mois. Taxe foncière : 2098 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Nicolaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 838167435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.