[Spécial Investisseur] -Immeuble 6 lots – 572 m2 - À 20 min de Lyon -Lentilly. Ensemble de 6 lots -dont 5 lots en plateaux- avec extérieurs + 10 stationnements – Réhabilitation structurelle réalisée – Fort potentiel de valorisation. À Lentilly, aux portes de Lyon, découvrez une opportunité rare d’investissement dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité en résidence sécurisée, avec un fort potentiel de division patrimoniale ou de création de logements à haute rentabilité. Ce que vous achetez : Un ensemble de 6 lots indépendants : • Lot 1 aménagé : triplex de 83 m² Carrez (90 m² utiles) avec extérieur de 30 m² et 2 places de parking- DPE C • Lot 2 : plateaux 111 m², 30 m² d'extérieur, 2 parkings • Lot 3 : plateaux de 122 m², 30 m² d’extérieur, 2 parkings • Lot 4 : plateaux jardin, env. 92 m², jardin/terrasse de 100 m², 2 parkings • Lot 5 : plateaux de 81 m², extérieur de 22 m², 1 parking • Lot 6 : plateaux de 83 m², sans extérieur, 1 parking o Surface totale Carrez : environ 572 m² o Surface utile estimée : +590 m² o Espaces extérieurs : plus de 200 m² cumulés Ce qui est déjà fait : • Toiture/charpente neuve et isolée • Façade refaite • Menuiseries aluminium haut de gamme • VRD rénovée • Extérieurs clos et végétalisés • Résidence fermée et sécurisée portail Ce que vous pouvez faire : • Création de 6 logements indépendants (colocation, location meublée, coliving, revente à la découpe) • Exploitation locative à fort rendement (LMP, LMNP, foncier) • Valorisation en plus-value patrimoniale (division, vente à l’unité, capitalisation) Localisation stratégique : • 20 min de Lyon, 5 min de l’A89 • Proximité immédiate écoles, collège, commerces, gare SNCF • Secteur porteur, tension locative croissante, forte attractivité résidentielle et familiale Pourquoi c’est un vrai deal investisseur : • Aucun permis à déposer • Toiture, façade, huisseries = zéro coût lourd à prévoir • Potentiel de valeur vénale élevée après travaux • Produit inexistant sur le marché (surface, stationnements, extérieurs, proximité Lyon) Dossier technique, plans, métrés et diagnostics disponibles sur demande. Projet à fort levier patrimonial, à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.