2 Pièces de Charme – Calme Absolu & Vue Jardin – Métro Daumesnil / Dugommier Belle Hauteur sous Plafond, Parquet & Modularité – À 4 min à pied des lignes 6 et 8 – L’EMPLACEMENT : LE CŒUR DU 12e ENTRE MARCHÉ ET VERDURE Situé dans un quartier vivant et recherché, cet appartement bénéficie d'une accessibilité parfaite : - Transports ; métro Dugommier (L6) à 2 min et Daumesnil (L6 & 8) à 4 min à pied. - Nature ; le Jardin de Reuilly est à moins de 10 min, et le Bois de Vincennes (Lac de Daumesnil) est accessible en 7 min de métro ou 20 min de balade. - Vie de quartier ; commerces de bouche, marché et commodités au pied de l'immeuble. L’APPARTEMENT: UN HAVRE DE PAIX AU FOND D’UNE JOLIE COUR. Au calme complet, cet appartement dont toutes les pièces donnent sur le jardin, a été optimisé pour offrir un confort maximal : - Espace de vie modulable : Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée. Le plus : une porte coulissante permet de fermer la cuisine selon vos besoins. - Espace Nuit "Cosy" : Une chambre paisible offrant une vue directe sur le jardin, idéale pour des nuits sereines. - Charme & Cachet : Vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et le parquet d'origine qui signent le caractère parisien du lieu. - Praticité : Entrée avec rangements intégrés, salle d’eau avec WC et une cave en sous-sol. Les +++ : - Calme rare ; un appartement protégé de l'agitation urbaine grâce à sa situation au fond de cours et jardin. - Prêt-à-vivre : Aucune perte de place, agencement soigné. Profils : Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de cachet ou un investissement locatif de qualité. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.