IMMEUBLE MIXTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - CENTRE-VILLE DE LORIOL (26270) Local professionnel de 104 m² + Appartement T4/5 de 110 m² avec terrasse, balcon et mezzanine. Entièrement repensé par un architecte et rénové par des artisans. Ce bien rare à la vente offre de multiples possibilités : installation professionnelle avec logement sur place ou investissement locatif double. REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL PROFESSIONNEL DE 104 m²: -Emplacement stratégique sur axe principal de la ville -Belle vitrine neuve offrant une visibilité maximale -Stationnement facilité avec parkings bleus côté vitrine -Accès privatif arrière par porte sectionnelle motorisée: possibilité de stationnement, zone de stockage ou livraison -Idéal pour artisans, professions libérales, métiers de bouche, commerçants... 1er ÉTAGE – APPARTEMENT T4/5 DE 110 m²: -Entrée indépendante -Séjour spacieux donnant sur belle terrasse -Deux grandes chambres avec accès balcon -Salle d'eau, WC séparé. -Mezzanine de 25 m² aménagée : une chambre + espace bureau/salon ou 4e chambre. -Stationnement parking public disponible à l’arrière du bâtiment LES +: -Toiture, dalle, menuiseries, isolation, climatisation : tout est neuf (travaux en cours de réalisation, livraison prévue pour dernier trimestre 2025) -Produit rare en centre-ville : volumes, confort, qualité -Idéal entrepreneur souhaitant travailler et habiter sur place -Fort potentiel locatif pour investisseur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tournon sur Rhône sous le numéro 983817248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.