IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AUX PORTES DE NÎMES Situé à Marguerittes, à seulement quelques minutes de Nîmes, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête d’un bien prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir. Il se compose de deux appartements, de deux caves et d’une agréable cour privative. En rez-de-chaussée : un T2 de plain-pied, climatisé, en excellent état. À l’étage : un T3 spacieux, traversant et lumineux, récemment modernisé. L’ensemble du bâtiment a bénéficié de travaux de rénovation complets: Façade repeinte Toiture refaite en 2024 Installation VMC neuve en 2025 Électricité, plomberie, menuiseries et peintures entièrement rénovées Son emplacement stratégique, dans une commune dynamique à proximité directe de Nîmes, garantit une demande locative et une rentabilité immédiate. Dossier complet sur demande. Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 231000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia De Barros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 522097187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.