Vous cherchez une opportunité d'investissement, idéalement situé en station balnéaire, offrant à la fois un fort potentiel de rentabilité locative et un cadre propice au développement de votre activité ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous ! Idéalement située à Marseillan Plage, à proximité immédiate des plages, commerces et commodités, elle bénéficie d’un emplacement stratégique prisé par les touristes et les investisseurs. Terrain d’environ 600 m² situé à côté d'un parking d'une capacité de 150 places. Une extension de terrain supplémentaire est envisageable pouvant aller jusqu'à 3 000m² Immeuble de 283 m² en R+1, parfait pour une activité professionnelle avec un logement indépendant. Au rez de chaussée, espace professionnel modulable, 163 m² d’espaces aménagés : bureaux, salles de réunion, grande véranda d’accueil Cloisons amovibles, permettant une réorganisation complète selon vos besoins Réseau informatique avec prises RJ45 dans chaque pièce. Sanitaires et espace de stockage pour votre activité. Au 1er étage, un appartement T4 idéal pour la location saisonnière ou résidence principale, 98 m² de confort, avec un accès indépendant et terrasse exposé plein sud de 22 m². Cuisine séparée et équipée, 3 chambres lumineuses, salle d’eau et WC séparé. Climatisation réversible pour un confort thermique optimal. Confort et prestation moderne, construction datant de 2014, offrant un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Volets roulants électriques et double vitrage Envie d’en savoir plus ? Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maé Levasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 930492475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.