Excellente opportunité d’investissement locatif ! Dans le 4e arrondissement de Marseille, découvrez cet immeuble en bon état général, élevé sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage), composé de six appartements au total. Deux logements situés en rez-de-chaussée bénéficient chacun d’un jardin privatif : Un T2 de 49 m² avec jardin de 24 m² Un T3 de 66 m² avec jardin de 25 m² Aux étages supérieurs : Deux T3 de 59 m² et 66 m² au premier étage Un T3/4 de 57 m² et un T3 de 64 m² au deuxième étage L’ensemble des appartements est en bon état. La majorité est actuellement louée, ce qui permet de générer immédiatement des revenus locatifs. Les atouts : Emplacement central et recherché Immeuble bien entretenu Espaces extérieurs en rez-de-chaussée Rentabilité immédiate grâce aux lots déjà loués Un bien rare à la vente, idéal pour un investisseur. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Lamarque D'arrouzat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 892540303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.