ENSEMBLE DE STUDIOS LOUÉS – PRODUIT D’INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN À PAU Au cœur de Pau, dans un secteur recherché et à forte demande locative, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseurs professionnels à la recherche d’un actif sécurisé et immédiatement rentable. Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété de caractère construite avant 1948, l’ensemble se compose de cinq studios entièrement rénovés et actuellement loués, garantissant des revenus locatifs dès l’acquisition. La localisation est un véritable atout stratégique : hyper-centre, proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et des pôles attractifs de la ville. Ce positionnement assure une demande locative constante et un faible risque de vacance. Avec une surface globale d’environ 82 m² optimisée, le bien est exploité de manière cohérente et rationnelle, permettant une rentabilité intéressante tout en s’inscrivant dans une logique patrimoniale durable. L’état général rénové sécurise l’investissement et élimine tout aléa lié à des travaux à court ou moyen terme. L’ensemble bénéficie de prestations conformes aux standards attendus par une clientèle locative stable, avec chauffage collectif, ventilation mécanique et accès sécurisé par digicode. La gestion est simplifiée, la mise aux normes déjà réalisée, et le produit est immédiatement exploitable. Ce bien s’adresse à un investisseur averti souhaitant positionner son capital sur un actif qualitatif, situé dans un secteur porteur, avec une rentabilité maîtrisée et un potentiel de valorisation à long terme. Pour toute information financière complémentaire (rentabilité proche de 8%), contactez-moi afin d’étudier ensemble la pertinence de cette opportunité selon votre stratégie d’investissement. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vivian Medina-Gonzalez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 949849277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.