DE RETOUR À LA VENTE ! IMMEUBLE EXCEPTIONNEL!! / INVESTISSEMENT/ PLUSIEURS LOGEMENTS AVEC TRAVAUX /LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1 LOUÉ EN ACTIVITE PERMIS DE CONSTRUIRE VALIDE ET PROJET ARCHITECTE PERPIGNAN Centre Ville, Immeuble 3 faces sur emplacement n°1 dans le carré d'or, murs commerciaux + habitations, composé de la façon suivante RDC : Beaux murs commerciaux TOTALEMENT RÉNOVÉ EN 2025, d'environ 156m2 donnant sur un emplacement piéton exceptionnel, très grand passage, toutes les festivités été et hiver se passent sur cet emplacement, actuellement activité de restauration, rapport locatif de 50 000 euros HC/AN + taxe foncière à la charge du locataire, 1er, 2eme et 3eme étage : Habitations à réhabiliter totalement pour environ 282m2, toiture inclus, sur trois étages et deux faces, incluant un magnifique jardin de 100m2 en plein centre ville ! Un projet à été réalisé avec un architecte de Perpignan sur ces trois étages habitable, le permis à été déposé et accepté en janvier 2024, valable 3 ans, dossier validé par l'urbanisme, les bâtiments de France et Enedis, le projet vous sera transmis, il faudra respecter le projet pour l'achat, si se n'est pas le cas et que vous souhaitez le modifier au niveau du nombre d'habitation, aucune clause suspensive d'accord de permis ne sera ajoutée au compromis de vente. Les plateaux sont nus et à rénover totalement vendu en l'état, sans clauses suspensives. Le projet prévu sur ces logements et vendu avec le permis validé est le suivant: LE PROJET 1er étage avant : UN BUREAU de 40m2 donnant sur l'avant de l'immeuble par deux portes fenêtres sur balcon et donnant directement sur ce magnifique emplacement 1er étage arrière : UN DUPLEX D'ENVIRON 106m2 en T2/3 avec à son premier niveau un plateau d'environ 56m2, une magnifique future pièce à vivre belle hauteur sous plafond de plus de 3.80m, très lumineuse, au calme sur l'arrière de l'immeuble, belle verrière qui ouvre sur UN JARDIN PRIVATIF DE 110m2 pour cet appartement (EXCEPTIONNEL AU CŒUR DU CENTRE VILLE) dans lequel il est autorisé de créer un jardin suspendu avec piscine (exceptionnel), on descend dans le jardin de cette pièce . Sur son deuxième étage un plateau d'environ 50m2 ou l'on peut créer une ou deux belles chambres avec salle de bain et dressing donnant directement sur une terrasse de 21m2 surplombant votre jardin privatif. 2eme étage avant : UN TRIPLEX D'ENVIRON 116m2 + COMBLE 36m2, sur trois niveaux, donnant exclusivement sur l'avant de l'immeuble sur ce magnifique emplacement, à son premier étage un plateau d'environ 60m2, création de deux chambres , un dressing, une salle d'eau un wc, deux portes fenêtres sur balcon, donnant sur le magnifique emplacement, à son deuxième étage pièce à vivre d'environ 40m2 UNE TERRASSE de 20m2 sans vis à vis à créer (autorisation sur permis), à son troisième étage un grand comble d'environ 36m2 à aménager . L'escalier central est large et lumineux avec fenêtres. Le projet est exceptionnel, la rentabilité sur le local est importante et immédiate car en activité. Mais attention pour boucler le projet il faut être conscient que les travaux à prévoir sont importants sur les étages, mais vous pourrez vous créer votre appartements exceptionnel sur mesure sur un emplacement exceptionnel, en résidence principale ou pour la location des autres logements que vous n'occuperez pas vous même, idéal aussi à la revente, car découpe possible, je peux gérer pour vous cette opération achat revente après découpe... Produit rare, me contacter pour avoir le dossier complet qui sera remis qu'après signature d'un bon de visite pour les clients à distance et sur place. Merci de privilégier les appels téléphonique plutôt que les mails, pour plus de réactivité AVIS DE VALEUR OFFERT SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS 20 ANS D'EXPERIENCE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.