* EXCLUSIVITÉ * Propriété de charme – Ancien corps de ferme sur plus d’1 hectare – Puygaillard-de-Quercy À seulement quelques minutes de Monclar-de-Quercy, découvrez cet ancien corps de ferme niché dans un environnement préservé, au cœur d’une nature généreuse et vivante. Un lieu rare, pensé pour celles et ceux qui souhaitent ralentir, respirer, se reconnecter à l’essentiel, loin du tumulte urbain. La maison principale – 115 m² habitables (146 m² utiles) Maison des années 30 rénovée avec soin, alliant authenticité et confort : • Type 6 – 4 chambres + mezzanine • Séjour lumineux de 47 m² avec circulation fluide et centrale • Cuisine indépendante • 1 salle d’eau + WC séparés • Véranda / jardin d’hiver (6 m²) ouverte sur une terrasse bois avec vue dominante sur la nature ••• Atouts majeurs ••• • Orientation idéale (sud-est / sud-ouest) → lumière naturelle toute la journée • Grandes ouvertures, ambiance chaleureuse • Matériaux nobles : parquet, menuiseries bois double vitrage • Chauffage mixte avec poêle à bois central (économique et convivial) • Chambres spacieuses (12 à 14 m²) • Mezzanine (24 m² utiles) idéale en chambre d’appoint ou espace détente • Cave, puits ( pompe) ••• Dépendances & potentiel••• • Grange à rénover ( envi 80 m² ) • Pigeonnier de caractère ( de 1842 - Toiture neuve) • Ensemble offrant un fort potentiel d’aménagement (gîte, atelier, projet agricole ou artistique) Un cadre naturel exceptionnel – 10 368 m² • Terrain agricole de qualité • Mare naturelle • Biodiversité riche : un véritable havre pour les amoureux de la faune et de la flore Ici, la maison vit au rythme de la nature. Chaque fenêtre est un tableau vivant. ••• Localisation & accessibilité ••• Un équilibre parfait entre isolement choisi et proximité des commodités : • Montauban : 25 min – 30 km (gare, commerces, bassin d’emploi) • Toulouse : 50 min – 65 km (aéroport, métropole dynamique) • Albi : 55 min – 60 km (classée UNESCO) Vie quotidienne : • Monclar-de-Quercy : 10 min – 9 km (écoles, commerces, marché) • Nègrepelisse : 13 min - 12 km (écoles, commerces, marché) • Montricoux : 7 min - 6 km ( Ecoles, santé, commerces, marché) • Marchés de producteurs locaux réguliers (Monclar, Nègrepelisse, Montricoux,..) À proximité : • Bruniquel : 20 min – classé parmi les plus beaux villages de France • Saint-Antonin-Noble-Val : 35 min – incontournable pour ses marchés et son cadre exceptionnel ☆ Pour qui est ce bien ? Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent : • Un changement de rythme de vie • Un lieu inspirant pour un projet personnel ou professionnel • Une immersion totale dans la nature • Le charme de l’ancien avec un potentiel d’évolution ☆ Un lieu à ressentir plus qu’à décrire Ici, on ne vient pas seulement visiter une maison… On découvre un mode de vie. Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 198 3655 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.