IMMEUBLE À USAGE MIXTE PLEIN CENTRE VILLE DE RUFFEC IDÉAL INVESTISSEUR Situé en plein cœur de Ruffec, cet immeuble à fort potentiel offre une belle opportunité pour un projet locatif ou une rénovation patrimoniale. L’ensemble se compose de plusieurs lots, dont une partie déjà en location, vous assurant un revenu immédiat Un local commercial en rez-de-chaussée avec un bail commercial en cours de 109 M2 Un appartement actuellement loué, assurant une rentabilité partielle immédiate d'une superficie de 90 M2 . En complément, vous trouverez Un logement indépendant entièrement à rénover disposant d'une cave , avec une belle possibilité d’aménagement d'environ 82 M2 . Un grand appartement au-dessus du local commercial, disposant de son entrée indépendante et à rénover selon vos envies (habitation principale, location longue durée ou courte durée) de 150M2 Les Points forts, emplacement central, proche de toutes commodités ,potentiel de valorisation important après rénovation et revenus locatifs déjà en place. À visiter sans tarder pour un projet d’investissement alliant présent et avenir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enricka Schellekens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 949922702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.