Vivre et entreprendre au cœur des Landes ? C’est possible ! Découvrez ce bien rare à Sabres, village dynamique situé à proximité de l’Écomusée de Marquèze, dans une zone touristique très prisée. Ce bel ensemble immobilier de 250 m² environ vous offre un cadre de vie agréable et une opportunité professionnelle sur un seul site. OUVERT à la NEGOCIATION. À l’étage, vous profiterez d’un appartement T4 lumineux et rénové de 97 m², composé de : 3 chambres confortables, un salon convivial, une salle de bain, une salle d’eau et un W.C séparé. En rez-de-chaussée, un restaurant en activité d’environ 145 m² (licence IV incluse) vous attend, avec : un bar, une salle de restauration, une cuisine professionnelle complète, un bureau, une grande salle de réception de 78 m² environ et une terrasse extérieure ombragée avec possibilité de reprise de l'activité. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1500 m² et bénéficie d’un emplacement stratégique et cerise sur le gâteau, une dépendance de 80 m2 environ pouvant être aménagée en future salle de réception. Chers confrères mandataires et agences je suis ouvert à l'inter cabinet pour l'intérêt de nos clients Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Herrador mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 339446155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.