Immeuble de rapport – 147,7 m² – Quartier Jacquard – 2 logements + garage Situé aux Hauts de Jacquard, à deux pas du centre-ville de Saint-Étienne, cet immeuble bien entretenu de 147,7 m² habitables offre une double opportunité locative. Il se compose de deux logements distincts : 1. Un appartement T4 à l’étage (env. 100 m²) actuellement configuré en logement familial, mais idéal pour de la colocation étudiante grâce à : 3 chambres (avec possibilité d'en créer une 4e facilement) Cuisine séparée équipée avec passe-plat Grand séjour lumineux de 32 m² Salle de bain, salle d’eau, deux WC Proximité immédiate de l’École d’Architecture : emplacement parfait pour étudiants ! 2. Un appartement T2 en rez-de-chaussée Actuellement loué 490 €/mois CC, assurant un revenu locatif immédiat. Atouts complémentaires : Chauffage gaz, double vitrage, exposition ouest Garage privatif Petite copropriété sécurisée avec portail À 10 minutes à pied du centre-ville, 2 minutes de Lidl, 3 minutes de l’École d’Architecture Un bien idéal pour investisseurs cherchant à développer un projet locatif (colocation ou location classique) dans un quartier central et attractif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Fresnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 421628413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.