- SPECIAL INVESTISSEURS - Idéalement situé en plein centre-ville de Thézan-les-Béziers, cet immeuble de rapport est une véritable opportunité pour les investisseurs. Il est composé de deux appartements : - un T2 de 45m² - un T3 de 60m² - un local commercial au rez-de-chaussée de 30m² totalement rénové L’ensemble de la propriété est entièrement loué, garantissant une rentabilité nette de 6,5%. Il n'y a pas de charges de copropriété. L'emplacement stratégique de l’immeuble, à proximité immédiate des commerces et des services, en fait un atout majeur pour les locataires et renforce sa valeur patrimoniale. Cet investissement est clé en main et idéal pour générer des revenus passifs dès l’acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Besombes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.