Situé dans un secteur à fort potentiel, cet immeuble de rapport d’environ 330 m² offre une base exceptionnelle pour un projet de rénovation ambitieux et rentable. Actuellement composé d’un commerce en rez-de-chaussée (ancienne boulangerie avec son fournil), de trois appartements et de plusieurs hangars, l’ensemble nécessite une rénovation complète, tant sur le plan structurel que dans son agencement intérieur. Toiture à reprendre, réseaux à revoir, redistribution des espaces à repenser… tout est à faire, mais tout est possible. Ce bien s’adresse aux investisseurs ou marchands de biens capables de se projeter au-delà de l’existant. Les volumes sont généreux, la configuration permet la création de logements supplémentaires, et l’emplacement, stratégique, assure une bonne attractivité locative une fois les travaux réalisés. Rare sur le marché, c’est une véritable opportunité de transformer un ensemble vieillissant en un actif rentable et performant. À ceux qui cherchent un projet à valoriser, voici une affaire à ne pas laisser passer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 849939509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.