cet ensemble immobilier à usage professionnel, idéalement situé Place de la République à Villeneuve-d’Ascq, dans le quartier d’Annappes. Composé d’un local professionnel au rez-de-chaussée et d’un logement aménagé en duplex à l’étage, cet immeuble offre un fort potentiel pour un investissement locatif mixte ou une activité libérale avec habitation attenante. Le rez-de-chaussée, anciennement occupé par un cabinet médical, comprend un hall d’accueil, un bureau de 20 m² donnant sur une agréable cour, une salle d’attente et un toilette indépendant. Deux accès distincts; un principal sur rue et un secondaire à l’arrière, offrent une grande souplesse d’aménagement. À l’étage, le logement en duplex propose un séjour lumineux, une cuisine équipée avec coin repas, une salle d'eau avec douche et WC, une pièce polyvalente de 15 m² et une chambre en mezzanine. Une cave vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une dépendance extérieure idéale pour du stockage ou un espace professionnel complémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Van Wonterghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 915 092 712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.