VILLEVOCANCE - Au cœur du village, découvrez cet immeuble en pierre d'une surface totale de 198 m², offrant un cadre de vie agréable et soigné. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif, véritable atout pour le confort au quotidien ou la valorisation locative. Le stationnement se trouve à proximité immédiate, facilitant l’accès pour les résidents comme pour les visiteurs. Au deuxième et dernier étage, un duplex spacieux et lumineux de 95 m² bénéficie d’un accès indépendant depuis le terrain. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger, de trois chambres, d’un WC, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Ce logement profite d’un terrain privatif de 150 m², bien exposé, et aménagé. Il séduira les acquéreurs en quête d’une résidence principale avec extérieur ou d’un investissement locatif de qualité. Au premier étage, un appartement T3 de 58 m² dispose également d’un espace extérieur, avec une terrasse accessible directement depuis le salon. Il comprend une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger, deux chambres, une salle de bain et un WC. Cet appartement est actuellement loué. En rez-de-chaussée, un appartement T2 de 46 m² offre une configuration accessible de plain-pied, conforme aux normes PMR. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon séjour, d’une chambre et d’une salle de bain avec WC. Ce logement bénéficie d’une cour privative, idéale pour les beaux jours. Libre de toute occupation, il peut convenir à un usage d’habitation comme à une activité professionnelle, notamment l’installation d’un cabinet médical. L’ensemble de l’immeuble est en bon état, avec des possibilités de rafraîchissement selon vos projets. Un bien rare offrant à la fois charme, confort et potentiel. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rommy Dubief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848110714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.