À Vendre – Immeuble Polyvalent à Virey-sous-Bar Idéalement situé entre Saint-Parres-lès-Vaudes et Bar-sur-Seine, cet immeuble de 600 m² de surface plancher offre un large potentiel d’investissement et d’exploitation. Caractéristiques du bien : Magasin de 95 m², parfait pour un commerce ou un bureau. Actuellement disponible à la location, il peut accueillir tout type d’activité : boutique de vêtements, salon de coiffure, bureau professionnel, etc. Hangar de stockage de 280 m², idéal pour une activité artisanale ou logistique, mais pouvant aussi être réaménagé pour un autre usage, comme une salle de sport, un atelier ou un espace de coworking. Restaurant avec cuisine et bureaux de 95 m², actuellement loué. Appartement T3 de 90 m², avec cour privative, actuellement loué. Grande pièce pouvant être transformée en un second appartement. Un investissement rentable • Rentabilité actuelle (restaurant + appartement) : 6,06 % • Rentabilité potentielle (en louant le magasin et le hangar) : 12 % Cet immeuble est une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien à forte rentabilité ou un entrepreneur souhaitant développer son activité dans un emplacement stratégique. Pour une première immersion, je vous propose de visionner la vidéo de présentation via le lien correspondant. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline VAN LEEUWEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 813355708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.