*À LOUER – EMPLACEMENT N°1 – LOCAL COMMERCIAL 70 m² environ AVEC STUDIO DE FONCTION 25 m² environ – ST JUST EN CHAUSSÉE* Situé à deux pas de la gare de St Just en Chaussée, au cœur d’un environnement commerçant dynamique bénéficiant d’un flux constant de clientèle, ce local commercial offre un positionnement stratégique idéal pour le développement d’une activité à forte visibilité. D’une surface commerciale de 70 m² environ, le local (climatisé) dispose d’une belle linéaire de vitrine assurant une excellente exposition. Les espaces arrière sont aménagés et fonctionnels, permettant une organisation optimale de l’exploitation. Un studio de fonction attenant de 25 m² environ (avec terrasse) complète l’ensemble, constituant un véritable atout pour un exploitant souhaitant conjuguer activité professionnelle et logement sur place. Le bail comprend également un bureau de 15m2 environ. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète il y a 2 ans, offrant des prestations qualitatives et un cadre moderne, immédiatement opérationnel. Ce local se prête particulièrement aux activités de restauration (extraction en place) ou à toute activité commerciale nécessitant visibilité et accessibilité. Conditions financières: - Pas de porte 25 000 € - Loyer mensuel 1 600 € - Charges mensuelles 133 € incluant la taxe foncière - Dépôt de garantie 3 200 € - Honoraires à la charge du locataire 1 600 € Le local est actuellement occupé et pourra être libéré sur demande. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Dupé (ID 85586), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COMPIEGNE sous le numéro 494666225