EN EXCLUSIVITÉ: OPPORTUNITE RARE A SAISIR Fond de commerce restauration rapide et logement. Au cœur d’une ville en plein essor de 5 000 habitants, nichée dans l’Entre-Deux-Mers, Créon séduit par son dynamisme et son cadre de vie privilégié. L'ensemble immobilier se compose d'un : - Local commercial au rez-de-chaussée avec salle à manger, comptoir et cuisine professionnelle équipée d'une surface totale de 30m2 environ - T4 en R+1 et R+2 de 80m2 environ au total Bail commercial 3/6/9 avec un loyer mensuel de 950€ se répartissant ainsi: -600€ pour la partie commerciale -300€ pour la partie habitation -50€ pour les charges d'exploitation et d'entretien Ce fond de commerce (rénové en février 2025) est idéalement situé en plein cœur de Créon dans une zone dynamique et très fréquentée (autour de la place centrale en dessous des arches) ce qui lui assure une forte visibilité. Stationnement facile à proximité. Equipements cédés en excellents états et récents (réfrigérateur, congélateur, appareils de cuisson, rôtissoire...) mais également vaisselles et mobiliers neufs. Possibilité d'installer une terrasse extérieure abritée sous les arches. Clientèle fidèle et régulière (forte demande en restauration rapide notamment grâce au plus grand lycée de gironde à proximité). Idéal pour entrepreneurs, commerçants ou reprise d’activité. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi Un accord de confidentialité sera requis pour toute demande d'informations complémentaires (Bilan comptable). Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Cerutti (ID 84929), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 937759165