Murs commerciaux loués – Emplacement n°1 à Dijon – Rendement attractif iad France – Sébastien Chattenet vous propose une opportunité d’investissement en murs commerciaux, idéalement située dans la rue la plus passante et commerçante de Dijon, au cœur d’un environnement à fort flux piéton et à forte valeur patrimoniale. Ce local commercial d’environ 60 m² environ, situé au niveau -1 d’une galerie commerciale très fréquentée, bénéficie d’une excellente visibilité grâce à deux vitrines d’environ trois mètres chacune, garantissant une attractivité durable pour les commerces et activités de services. Le bien est actuellement loué, avec un loyer mensuel de 650 €, soit 7 800 € de loyers annuels. La taxe foncière est intégralement supportée par le locataire, ce qui permet à l’investisseur de sécuriser une rentabilité nette optimisée. Sur la base d’un prix de vente de 99 500 €, le bien affiche : un rendement brut d’environ 7,8 %, un rendement net proche du rendement brut, grâce aux faibles charges et à la taxe foncière refacturée. La configuration du local reste évolutive, puisqu’il est encore divisible en deux cellules, offrant un potentiel d’optimisation locative ou de revalorisation à moyen terme. Le local est fonctionnel et bien entretenu, équipé d’un coin cuisine, d’une climatisation, et bénéficie de charges de copropriété faibles, un point essentiel pour un investissement pérenne. L’accès est facilité par un ascenseur réservé aux commerçants, garantissant un usage professionnel confortable. Toutes les activités sont autorisées, à l’exception de la restauration, ce qui assure une large cible locative. Grâce à son emplacement n°1, sa rentabilité immédiate et la rareté des murs commerciaux à ce niveau de prix à Dijon, ce bien constitue une opportunité patrimoniale solide et sécurisée. Une vidéo de présentation est disponible sur demande. ???? Contactez moi pour recevoir le dossier complet, analyser la rentabilité ou organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Chattenet (ID 45960), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de DIJON sous le numéro 843142522