À VENDRE A GIEN (45) – LOCAL PROFESSIONNEL DE 530 m² environ Situé en bord de Loire, à 5 minutes de la gare et à 1h30 de Paris, ce bien professionnel bénéficie d’un bel emplacement à proximité du cœur de ville à forte notoriété patrimoniale (Château de Gien, faïencerie, musée de la Chasse). Ce bien à fort potentiel d’exploitation et de valorisation développe une surface totale de 530 m² environ. Il constitue une opportunité rare de par sa situation, son volume et son histoire (plus de 40 ans comme salle des ventes), bénéficiant d’une identité forte et d’une adresse reconnue localement. C’est un réel levier de valorisation et de pérennité d’exploitation. Il s’adapte à un projet professionnel / culturel / une stratégie d’investissement patrimonial. Le site bénéficie de plusieurs stationnements gratuits à proximité, facilitant l’accueil du public, la logistique et les flux professionnels. Caractéristiques : Une salle principale de 400 m² environ en plateau libre de grande capacité, une mezzanine de 90 m² environ, un bureau / espace privatif de 50 m² environ (pouvant évoluer), un espace d’accueil, des sanitaires, une sortie de secours. Électricité aux normes et conformité ERP pour des réceptions aux publics. N’hésitez pas à venir découvrir ce local commercial ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE G indice et classe CLIMAT G indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger (ID 9920), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 749960340