EXCLUSIVITÉ — Murs commerciaux 40 m² environ + terrasse exploitable env. 30 m² environ Secteur Quai des Pyrénées / Nautica – Port-Barcarès Emplacement recherché, vue directe sur la marina et passage touristique. Local libre de toute occupation, prêt à accueillir votre activité. Descriptif Local commercial 40 m² environ en rez-de-chaussée, accès de plain-pied, grande vitrine donnant sur la marina. Terrasse exploitable env. 30 m² environ : possibilité d’exploitation selon autorisations en vigueur, moyennant un loyer annuel. Pièce de stokage Point d’eau et sanitaires. Actuellement utilisé en habitation principale avec une activité saisonnière — photos d’illustration en attendant la remise en présentation du local commercial. Destination & usages autorisés (RDC) L’usage commercial des locaux en rez-de-chaussée est prévu par le règlement de copropriété/EDD (RDC = commerce ; étages = habitation). Restauration envisageable (y compris à emporter), sous réserve des autorisations/contraintes habituelles : règlement de copropriété/AG si nécessaire, conformité hygiène/ERP, éventuelle extraction, et autorisations d’occupation pour la terrasse. Atouts secteur Flux piéton touristique et commerces portuaires à proximité immédiate. Visibilité et lisibilité commerciales, accès direct depuis la voie publique / galerie. Potentiel Tous types d’activités de proximité, showroom, services, et restauration (sous réserve des autorisations usuelles) grâce à la combinaison vitrine + terrasse + vue marina. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Saulnier (ID 73701), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PERPIGNAN CEDEX sous le numéro 921341806